Loi PINEL - Le guide pour tout comprendre Loi Pinel

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Taux bas et Pinel, une conjugaison positive très rare!

Jamais les taux d’emprunt des crédits immobiliers n’ont été aussi bas soit  1,16% sur 15 ans (Source ANIL).

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Grâce au site Décret-pinel.fr j’ai bénéficié gratuitement de conseils d’experts dans la réalisation de mon projet d’investissement immobilier neuf en loi Pinel.

 

J’ai apprécié le contenu du Guide loi Pinel particulièrement pertinent, surtout ses exemples concrets qui m’ont permis de comprendre le principe de la nouvelle loi Pinel.

Pierre M.
Boulogne (92)

Loi PINEL : Informations

Qu’en est-il de la loi Pinel en 2017 ?

Le gouvernement a confirmé le maintien du dispositif loi Pinel pour l’année 2017.

Pour rappel, la Loi Pinel est le dispositif fiscal proposé par Sylvia PINEL, ministre du logement, en remplacement de la loi DUFLOT Depuis le 1er septembre 2014.

Cette mesure gouvernementale, offre encore de nombreux avantages aux investisseurs jusqu’au 31 décembre 2017.

Les ventes d’immobilier neuf ont fait un bon de  20% en 2015 et nombreux indicateurs annoncent un succès du dispositif Pinel en 2016.

Cette mesure a pour objectif de favoriser la relance et la construction de logements neufs en France. Le régime Pinel permet de bénéficier d’un taux de réduction d’impôt attractif pouvant aller jusqu’ à 21 % d’économie d’impôts.

D’autre part, le gouvernement a confirmé que la durée minimale de location initialement fixée à 9 ans avec la loi Duflot reste ramenée à 6 ans et pourrait s’étendre sur une durée de 12 ans en loi Pinel.

Ainsi, la réduction d’impôt serait alors de 12%, 18% et 21% selon la durée de location choisit par l’investisseur.

A noter :  La loi Pinel doit son succès entre autres à la possibilité de louer son bien à ses ascendants ou à ses descendants, c’est-à-dire à ses parents ou à ses enfants, sans perdre l’avantage fiscal. Cette mesure fortement plébiscitée par les investisseurs est maintenue pour 2017.

Vous avez un projet en loi Pinel, vous souhaitez réaliser une simulation loi Pinel, le site Décret-Pinel.fr vous explique comment concrétiser votre projet. Le placement dans l’immobilier neuf à travers la loi Pinel, reste encore le meilleur outil d’investissement locatif,  que ce soit pour la défiscalisation de vos impôts ou pour la création de patrimoine.

Êtes-vous éligible à la loi Pinel, comment réaliser le calcul de l’investissement Pinel,  comment acheter un appartement en loi Pinel, vous trouverez les réponses à toutes ces questions dans le Guide Loi Pinel. Découvrez comment vous créer un patrimoine immobilier grâce à l’investissement locatif immobilier neuf en toute sérénité.

Profitez des avantages de la Loi PINEL

+ de Souplesse

Il est désormais possible de
louer à un  ascendant
ou descendant.

+ d’Économie d’Impôt

Réduction d’impôt jusqu’à 
21% du montant de 
l’investissement. 

+ de Liberté

6, 9 ou 12 ans,
l’investisseur choisit sa
durée de détention. 

Loi Pinel : Comment ça marche ? 

La Loi Pinel est un dispositif fiscal de l’état permettant de se constituer un patrimoine durable par le biais de l’investissement locatif.

Ainsi il est possible d’acquérir un bien immobilier avec un faible effort d’épargne. En effet, la contribution de l’investisseur est estimée à moins d’un tiers du montant de son acquisition comme illustré dans cet exemple :

  • 50 % correspondant aux loyers versés par le locataire pendant 12 ans
  • 29 % correspondant à d’effort d’épargne restant
  • 21 % correspondant à l’économie d’impôt

 

Par exemple : Pour l’achat d’un bien immobilier neuf d’une valeur de 160 000 €, vous bénéficiez d’un réduction d’impôt totale de 33 600 € au terme d’une période de 12 ans.

Comment bénéficier de la Loi PINEL? 

Pour tirer le meilleur profit de l’avantage fiscal Pinel, quelques questions devront préalablement se poser avant de concrétiser votre investissement. En parcourant notre dossier spécial Loi Pinel vous trouverez des réponses précises sur les étapes clés et les conditions à respecter pour réussir votre projet d’investissement.

Loi Pinel : 3 exemples concrets 

Une économie d'impôt de 12% sur 6 ans

Si vous achetez un bien immobilier à 220 000 €, vous bénéficiez d’une économie d’impôt de 26 400 € sur 6 ans, soit une économie de 4 400 € / an.

Une économie d'impôt de 18% sur 9 ans

Si vous achetez un bien immobilier à 160 000 €, vous bénéficiez d’une économie d’impôt de 28 800 € sur 9 ans, soit une économie de 3 200 € / an.

Une économie d'impôt de 21% sur 12 ans

Si vous achetez un bien immobilier à 300 000 €, vous bénéficiez d’une économie d’impôt de 63 000 € sur 12 ans, soit une économie de 5 250 € / an.

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